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alquiler, comunidad de propietarios, Ley / 07.03.2019

Se ha publicado en el BOE el Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de Marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, con entrada en vigor el 6 de Marzo de 2019. Hay que tener  en cuenta que dicho Real Decreto, ha de ser convalidado por la Comisión Permanente, ya que en este momento se encuentran disueltas las Cortes Generales. Con lo que puede que solo este en vigor unos días. Pero como es la normativa que, de momento, rige a los contratos que se firmen a...

Ley / 04.03.2019

El criterio habitual de los juzgados de familia cuando un matrimonio o una pareja de hecho se rompe, es que el uso del domicilio familiar corresponde al progenitor que tiene la custodia de los hijos menores , independientemente de quien sea la titularidad de la vivienda y quien tenga que pagar la hipoteca de la  misma. Siendo el derecho que prevalece, el interés de los menores. Este criterio ha sido matizado recientemente por el Tribunal Supremo estableciendo que el padre o madre divorciado que ejerza la custodia de los...

Ley, propiedad horizontal / 25.02.2019

El pasado 21 de febrero el Congreso traspuso una Directiva europea relativa a las condiciones que deberán tener los préstamos hipotecarios firmados a partir del 21 de mayo de 2019, con más garantías para los derechos de los consumidores. Los gastos de constitución correrán a cargo de la entidad bancaria, salvo la tasación del inmueble que deberá sufragar el titular del préstamo. Esto es, el banco pagará la gestoría, aranceles notariales e inscripción en el Registro de la Propiedad. También el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, lo que ya...

Ley, Opinión / 21.02.2019

Principios básicos de supervivencia como consumidor: “lo que no está escrito no existe y no firmes sin leer y entender las cosas”. Muchas veces vienen clientes a nuestro Despacho con el mismo problema, la confianza ciega en el ser humano y en el cumplimiento de su palabra. Y ese principio en las relaciones familiares o de amistad puede funcionar pero en contratos y relaciones comerciales o de negocios no sirve. Cuántas veces hemos llamado al operador telefónico, para dar de baja internet o una línea móvil y nos han dicho...

Ley, Opinión / 19.02.2019

Resulta cada vez más frecuente que en redes sociales compartamos aspectos íntimos de nuestra vida privada y la de quienes nos rodean, lo que puede suponer un problema cuando la información o imágenes compartida afecta a los hijos menores, exponiéndolos a lo que puede ser una vulneración de sus derechos a la intimidad y el honor. Son varios los aspectos que influyen en este conflicto. En primer lugar, debemos tener claro que son los padres, por ostentar la patria potestad, quienes deberán decidir a qué nivel de exposición están...

Ley, Opinión / 04.02.2019

El cada vez más extendido uso de las redes sociales e Internet ha transformado radicalmente nuestra forma de relacionarnos. Uno de esos cambios es el que afecta a las opiniones vertidas por estos medios en uso de la libertad de expresión, ya que la publicidad que tiene la red puede jugar muchas veces en nuestra contra. Quizás porque creemos que en Internet todo vale, quizás porque detrás de la pantalla no pensamos que en realidad le estamos hablando a otra persona, con demasiada frecuencia se abusa de la libertad...

Ley, Opinión, Sentencia / 28.01.2019

El derecho al olvido permite solicitar que los enlaces de relativos a datos personales no figuren en los resultados de una búsqueda en Internet cuando esta se realiza usando el nombre de la persona. El objetivo de este derecho es impedir que se difunda información que no cumpla con los requisitos de adecuación y pertinencia previstos por la legislación europea y española. En concreto, incluye el derecho a limitar la difusión universal e indiscriminada de datos personales en los buscadores generales cuando la información es obsoleta o ya no...

Ley, Opinión, Sentencia / 24.01.2019

Es la primera vez que tengo que rectificar un post, en el que comentábamos un Real Decreto aprobado por el Gobierno y que había entrado en vigor, porque no ha sido convalidado por el Congreso en el plazo estipulado de un mes. A parte de la inseguridad jurídica que conlleva, nos encontramos que los contratos de alquileres firmados entre el 15 de diciembre de 2018 y el 22 de Enero de 2019 tienen una regulación específica,  pueden durar hasta 5 años si el arrendador es un particular y...

Ley, propiedad horizontal / 18.01.2019

Con el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler aprobado por el Gobierno, se han producido varias modificaciones importantes en materia de alquiler que es importante analizar. La más importante y significativo es que vuelve la prórroga forzosa de 5 años (antes eran 3 años) para todos los contratos de alquiler firmados a partir del 15 de Diciembre de 2018, esto quiere decir que aunque el contrato ponga que se firma por un año, el inquilino puede estar hasta...

comunidad de propietarios, Ley, Opinión / 14.01.2019

En el mundo del Derecho encontramos que no resulta imposible regular todos los supuestos que podemos encontrarnos en la vida real, por lo que las leyes nos dan unas directrices básicas que permiten englobar la mayor parte de casos. En el tema de las comunidades de propietarios, que tantos problemas implican dado que afecta a la vida cotidiana, nos encontramos con que esta ambigüedad es mucho más evidente, pues la ley intenta solventar, en 24 artículos, toda la problemática de estas comunidades. Ello genera una gran inseguridad jurídica, al...